法制晚報訊（記者 王曉飛 王崗 易朵 張雷） “房屋中介公司在與買房人、承租人簽訂合同時，往往會設置許多陷阱。”法官告訴《法制晚報》記者，在大量相關訴訟中，中介公司已經成為承租人和業主“人人喊打”的對象，“主要是因天通苑、回龍觀地區大量的黑中介造成的”。在這兩大社區中，中介公司作為被告占到案件量的四成。
法官建議，回龍觀天通苑兩大社區可避開中介，由相關部門牽頭建立權威的房屋租賃平臺，直接服務業主和承租人。
典型案例租二手房被房東趕出來
2013年8月，來京工作的劉先生和老同學一起與房屋中介公司簽訂了租房協議，承租了天通苑的一處單元房。
劉先生告訴記者，他當時根據出租廣告去看了房，感覺樓層不錯，離地鐵站不是很遠，特別是價格也很合適。劉先生聯繫看房人，希望儘快與業主見面，確定租房事宜。可是，劉先生最終也沒見過房東，他見到的只是房產中介公司的職員。
房產中介職員說得有模有樣，而且還拿著營業執照和房子的相關證件，劉先生放心地與對方簽訂了租賃合同，並一次性交清了一年2萬餘元的房租和1500元的中介費。
可搬入這套房子不到半年，劉先生家裡突然來了一位男士，“進屋就問，租這房子的人去哪了？”
劉先生說他很納悶，與來者聊著聊著，才覺得事情不太對勁兒，“他拿出房產證和他出租此房的租賃合同，我才感到我可能是上當了。於是房東讓我搬離”。
原來，劉先生租的房子是原來的租房者當了二房東，擅自委托中介公司代租的，房東並不知情。
劉先生馬上聯繫房產中介公司，卻無論如何也聯繫不到當時租房給中介公司的職員。劉先生到中介公司討說法，對方一直推諉，“你有本事就告我們去吧”。
劉先生無奈，只得起訴中介公司索賠。目前該案已被法院受理。
數據分析1租房糾紛案承租人大多不到三十
記者從昌平法院瞭解到，從2010年至今，涉及天通苑和回龍觀的房產類糾紛案件共計97件，其中四成中介公司是被告。
在97起案件中，買房人平均年齡39歲。賣房人平均年齡48歲。而租客年齡集中在30歲以下，平均年齡27歲。其中群租房的租客平均年齡為31歲。
業內人士
郊區租客更加年輕化
鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，在何處租房與收入、工作地點等關係密切，年齡大小或是影響租住地遠近的原因之一，但並無直接關聯。
房產中介資深經紀人畢先生告訴記者，並非遠郊區租客年齡就一定低於城區租客年齡，但確實郊區租客更加年輕化，“比如剛畢業的學生收入不多，城區租金高，他們自然會在比較偏遠、租金相對較低的城郊租房”。
法官說案
回龍觀天通苑租客“北漂”居多
回龍觀法庭王磊法官認為，回龍觀、天通苑地區的買房人和租房人以北漂居多，而且大多數的買房人和租房人年紀較輕。
他表示，一般來說，該類案件多發與年齡沒有必然的直接聯繫。但天通苑和回龍觀買房人和租戶年紀較輕，主要是因天通苑、回龍觀擁有北京規模最大的社區，居住人口多達幾十萬人，而且這兩個地區距離市區較近，交通比較發達，有地鐵直達市區。
另一方面，這兒的房租相對市中心的價格較低，所以很多“北漂”或畢業後剛留京經濟基礎相對薄弱的年輕人多在此租房。
年輕人租房
沒看合同條款就簽字
據東小口法庭邵敏法官介紹，在審理出租房屋類糾紛案件時，“北漂”一族居多，尤其是年輕人。
“其中有不少是在國貿、中關村等地工作的白領。”法官稱：“在天通苑和回龍觀，兩三千元的房租，對他們很有吸引力。”
“很多來打官司的年輕人都很後悔，簽合同時沒看清條款。”邵敏說，在一些房屋租賃或買賣合同案件中，一些年輕的當事人口頭說好了，根本沒有仔細看合同，就直接在上面簽了字。
邵敏說，一些黑中介或一些中介公司的員工，因為年輕人急於租房，常常隱瞞房屋的實際情況，“錶面上把房子說得天花亂墜，不僅房價低，而且各種設施設備齊全。等到你簽完合同實際入住之後會發現，中介所說的，一般都履行不了”。
等到承租人反應過來，再去找中介公司，“人早就搬走了，甚至是更換了公司名稱”。
建立社區信息平臺
邵敏建議可由相關部門牽頭建立誠信機制，設立權威公開的信息平臺，業主租房信息在平臺上公佈，承租人登錄平臺選擇房屋。法官還表示，回龍觀法庭建設了“便民法庭工程”，法庭立案時向當事人發放格式化的起訴書等資料，開展訴訟引導和風險告知工作，並以同類訴訟案件的處理結果為參照開展調解工作，也有利於此類糾紛的解決。
法官支招租房前要實地看房承諾寫進合同
法官提醒，在遇到中介公司向承租人或者買房人推薦房屋時，對方說得再好，也要實地看房，並且要把中介公司的口頭承諾寫進合同。
法官稱，承租人或者買房人應儘量選擇一些規模較大的中介公司，這樣的公司在誠信上相對有保障。 （原標題：天通苑回龍觀社區房產糾紛案 四成中介公司是被告 本報記者統計分析97起相關訴訟 發現九成官司中 中介公司敗訴 法官建議 由相關部門牽頭建立權威的房屋租賃平臺 直接服務業主和承租人）
全站熱搜
留言列表
