法制晚報訊(記者 王曉飛 王崗 易朵 張雷) “房屋中介公司在與買房人、承租人簽訂合同時,往往會設置許多陷阱。”法官告訴《法制晚報》記者,在大量相關訴訟中,中介公司已經成為承租人和業主“人人喊打”的對象,“主要是因天通苑、回龍觀地區大量的黑中介造成的”。在這兩大社區中,中介公司作為被告占到案件量的四成。
  法官建議,回龍觀天通苑兩大社區可避開中介,由相關部門牽頭建立權威的房屋租賃平臺,直接服務業主和承租人。
  典型案例租二手房被房東趕出來
  2013年8月,來京工作的劉先生和老同學一起與房屋中介公司簽訂了租房協議,承租了天通苑的一處單元房。
  劉先生告訴記者,他當時根據出租廣告去看了房,感覺樓層不錯,離地鐵站不是很遠,特別是價格也很合適。劉先生聯繫看房人,希望儘快與業主見面,確定租房事宜。可是,劉先生最終也沒見過房東,他見到的只是房產中介公司的職員。
  房產中介職員說得有模有樣,而且還拿著營業執照和房子的相關證件,劉先生放心地與對方簽訂了租賃合同,並一次性交清了一年2萬餘元的房租和1500元的中介費。
  可搬入這套房子不到半年,劉先生家裡突然來了一位男士,“進屋就問,租這房子的人去哪了?”
  劉先生說他很納悶,與來者聊著聊著,才覺得事情不太對勁兒,“他拿出房產證和他出租此房的租賃合同,我才感到我可能是上當了。於是房東讓我搬離”。
  原來,劉先生租的房子是原來的租房者當了二房東,擅自委托中介公司代租的,房東並不知情。
  劉先生馬上聯繫房產中介公司,卻無論如何也聯繫不到當時租房給中介公司的職員。劉先生到中介公司討說法,對方一直推諉,“你有本事就告我們去吧”。
  劉先生無奈,只得起訴中介公司索賠。目前該案已被法院受理。
  數據分析1租房糾紛案承租人大多不到三十
  記者從昌平法院瞭解到,從2010年至今,涉及天通苑和回龍觀的房產類糾紛案件共計97件,其中四成中介公司是被告。
  在97起案件中,買房人平均年齡39歲。賣房人平均年齡48歲。而租客年齡集中在30歲以下,平均年齡27歲。其中群租房的租客平均年齡為31歲。
  業內人士
  郊區租客更加年輕化
  鏈家地產市場研究部分析師張旭認為,在何處租房與收入、工作地點等關係密切,年齡大小或是影響租住地遠近的原因之一,但並無直接關聯。
  房產中介資深經紀人畢先生告訴記者,並非遠郊區租客年齡就一定低於城區租客年齡,但確實郊區租客更加年輕化,“比如剛畢業的學生收入不多,城區租金高,他們自然會在比較偏遠、租金相對較低的城郊租房”。
  法官說案
  回龍觀天通苑租客“北漂”居多
  回龍觀法庭王磊法官認為,回龍觀、天通苑地區的買房人和租房人以北漂居多,而且大多數的買房人和租房人年紀較輕。
  他表示,一般來說,該類案件多發與年齡沒有必然的直接聯繫。但天通苑和回龍觀買房人和租戶年紀較輕,主要是因天通苑、回龍觀擁有北京規模最大的社區,居住人口多達幾十萬人,而且這兩個地區距離市區較近,交通比較發達,有地鐵直達市區。
  另一方面,這兒的房租相對市中心的價格較低,所以很多“北漂”或畢業後剛留京經濟基礎相對薄弱的年輕人多在此租房。
  年輕人租房
  沒看合同條款就簽字
  據東小口法庭邵敏法官介紹,在審理出租房屋類糾紛案件時,“北漂”一族居多,尤其是年輕人。
  “其中有不少是在國貿、中關村等地工作的白領。”法官稱:“在天通苑和回龍觀,兩三千元的房租,對他們很有吸引力。”
  “很多來打官司的年輕人都很後悔,簽合同時沒看清條款。”邵敏說,在一些房屋租賃或買賣合同案件中,一些年輕的當事人口頭說好了,根本沒有仔細看合同,就直接在上面簽了字。
  邵敏說,一些黑中介或一些中介公司的員工,因為年輕人急於租房,常常隱瞞房屋的實際情況,“錶面上把房子說得天花亂墜,不僅房價低,而且各種設施設備齊全。等到你簽完合同實際入住之後會發現,中介所說的,一般都履行不了”。
  等到承租人反應過來,再去找中介公司,“人早就搬走了,甚至是更換了公司名稱”。
  建立社區信息平臺
  邵敏建議可由相關部門牽頭建立誠信機制,設立權威公開的信息平臺,業主租房信息在平臺上公佈,承租人登錄平臺選擇房屋。法官還表示,回龍觀法庭建設了“便民法庭工程”,法庭立案時向當事人發放格式化的起訴書等資料,開展訴訟引導和風險告知工作,並以同類訴訟案件的處理結果為參照開展調解工作,也有利於此類糾紛的解決。
  法官支招租房前要實地看房承諾寫進合同
  法官提醒,在遇到中介公司向承租人或者買房人推薦房屋時,對方說得再好,也要實地看房,並且要把中介公司的口頭承諾寫進合同。
  法官稱,承租人或者買房人應儘量選擇一些規模較大的中介公司,這樣的公司在誠信上相對有保障。  (原標題:天通苑回龍觀社區房產糾紛案 四成中介公司是被告 本報記者統計分析97起相關訴訟 發現九成官司中 中介公司敗訴 法官建議 由相關部門牽頭建立權威的房屋租賃平臺 直接服務業主和承租人)
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